Geschäftsbericht 2025 – ÖBB-Infrastruktur AG

ÖBB-Infrastruktur Aktiengesellschaft Konzernlagebericht | Konzernabschluss 197 16. Als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien Es werden dieser Kategorie nur Immobilien zugeordnet, die nicht als Eisenbahnvermögen (§ 10a Eisenbahngesetz) qualifiziert und daher frei an Dritte vermietet werden oder veräußerbar sind. Im Wesentlichen werden daher Immobilien zu Vermietungszwecken sowie Baurechte unter den als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ausgewiesen. Die Nutzungsdauer dieser Immobilien entspricht den Nutzungsdauern jener Immobilien, die unter den Sachanlagen ausgewiesen werden. 2025 2024 in Mio. EUR in Mio. EUR Anschaffungs- und Herstellungskosten Stand 01.01. 718,8 474,5 Zugänge 0,0 0,9 Zugänge zu Anschaffungskosten aus nachträglichen Anschaffungen 50,2 45,2 Zugänge Konsolidierungskreis 0,0 193,2 Abgänge zu Anschaffungskosten -6,3 -2,1 Umbuchungen aus/zu Sachanlagen 2,5 7,0 Stand 31.12. 765,2 718,8 Kumulierte Abschreibungen Stand 01.01. -201,3 -177,0 Abschreibungen -10,9 -8,5 Zugänge Konsolidierungskreis 0,0 -16,9 Abgänge 5,0 1,1 Stand 31.12. -207,2 -201,3 Nettobuchwert Stand 01.01. 517,6 297,6 Nettobuchwert Stand 31.12. 558,1 517,6 Bei den Zugängen zum Konsolidierungskreis im Geschäftsjahr 2024 handelt es sich um eine Immobilie, die aufgrund des Erwerbs aller Anteile an den beiden Unternehmen ÖBB Am Hauptbahnhof 2 Beteiligungs GmbH (vormals: RINV HÖSBA Beteiligungs GmbH) und Am Hauptbahnhof 2 Projektentwicklung GmbH & Co KG (vormals: HÖSBA Projektentwicklungs- und -verwertungsgesellschaft m.b.H. & Co KG) erstmals bilanziert wurde. Wenn als Finanzinvestition gehaltene Immobilien vermietet werden, erfolgt dies im Rahmen von operativen Leasingverhältnissen. Die daraus resultierenden Mieterträge beliefen sich ohne Betriebskosten auf rd. 39,2 Mio. EUR (Vj: rd. 27,2 Mio. EUR), denen direkt zurechenbare Aufwendungen (einschließlich Reparaturen und Instandhaltungen, allerdings ohne Betriebskosten) in Höhe von rd. 7,9 Mio. EUR (Vj: rd. 6,6 Mio. EUR) gegenüberstehen. Darüber hinaus fielen betriebliche Aufwendungen in der Höhe von rd. 0,8 Mio. EUR (Vj: rd. 0,7 Mio. EUR) an, denen keine Mieteinnahmen gegenüberstehen. Der ÖBB Infrastruktur-Konzern ist keine Verträge für die Instandhaltung seiner als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien eingegangen, die zu einer diesbezüglichen Verpflichtung führen. Der beizulegende Zeitwert beträgt rd. 1.516,3 Mio. EUR (Vj: rd. 1.400,6 Mio. EUR). Für 71 % (Vj: 72 %) der Immobilien erfolgt die Bewertung mithilfe externer Gutachten, welche nicht ausschließlich auf Marktdaten beruhen und daher der Hierarchiestufe 3 zugeordnet sind. Die beizulegenden Zeitwerte für die restlichen zu Investitionszwecken gehaltenen Immobilien wurden von konzerninternen Expert:innen der ÖBB-Immobilienmanagement GmbH mit einer Discounted Cashflow-Berechnung auf Basis der tatsächlichen Mieten für das jeweilige Mietobjekt ermittelt. Die so ermittelten beizulegenden Marktwerte wurden ebenso der Hierarchiestufe 3 gemäß IFRS 13 zugeordnet.