Geschäftsbericht 2024 – ÖBB-Infrastruktur AG

ÖBB-Infrastruktur Aktiengesellschaft Konzernlagebericht | Konzernabschluss 241 Es gibt in beiden Berichtsjahren rd. 27.000 (Vj: rd. 26.000) Mietverträge, die überwiegend unbefristet und unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von maximal sechs Monaten aufgelöst werden könnten. Davon sind rd. 4.000 (Vj: rd. 4.000) externe befristete Mietverträge, die zwischen 2024 und 2112 (Vj: 2023 und 2112) enden, und innerhalb des ÖBB Konzerns 61 (Vj: 66) Verträge, die zwischen 2024 und 2114 (Vj: 2023 und 2114) enden, wobei es sich bei den langfristigen Verträgen um eingeräumte Baurechte an Grund und Boden handelt, welche als operatives Leasing klassifiziert wurden. Die bedingten Mieterträge beziehen sich ausschließlich auf Mietverträge und sind gegenüber Dritten und nicht mit Konzerngesellschaften abgeschlossen. Da es sich bei den vermieteten Objekten mit Ausnahme der als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien um nicht abtrennbare Teilflächen von Gebäuden wie beispielsweise Bahnhöfe handelt, ist eine Angabe der Buchwerte weder zielführend noch möglich. Operatives Leasing Die undiskontierten Mindestleasingzahlungen aus den befristeten operativen Leasingverträgen an den Bilanzstichtagen betragen: 31.12.2024 in Mio. EUR Gesamt bis zu 1 Jahr 1 bis 5 Jahre mehr als 5 Jahre Grundstücke und Bauten 966,0 67,5 197,6 700,9 davon gegenüber verbundenen Unternehmen 143,0 9,5 37,9 95,6 Sonstige technische Anlagen und Maschinen 10,9 4,9 5,8 0,1 davon gegenüber verbundenen Unternehmen 8,9 4,1 4,6 0,1 31.12.2023 in Mio. EUR Gesamt bis zu 1 Jahr 1 bis 5 Jahre mehr als 5 Jahre Grundstücke und Bauten 904,1 58,9 141,4 703,8 davon gegenüber verbundenen Unternehmen 90,4 1,2 4,6 84,6 Fahrpark 9,7 4,3 5,3 0,1 davon gegenüber verbundenen Unternehmen 8,3 3,7 4,5 0,1 An bedingten Mietzahlungen wurden im Jahr 2024 rd. 10,7 Mio. EUR (Vj: rd. 9,9 Mio. EUR) ertragswirksam erfasst. Finanzierungsleasing Die nachfolgende Tabelle stellt eine Fälligkeitsanalyse der Leasingforderungen dar und zeigt die nach dem Bilanzstichtag zu erhaltenden nicht diskontierten Leasingzahlungen. Für den 31.12.2024 in Mio. EUR Mindestleasing- zahlungen Enthaltener Zinsertrag Netto- investitionen bis zu 1 Jahr 7,0 -2,2 4,8 1 bis 5 Jahre 28,1 -7,9 20,2 mehr als 5 Jahre 91,2 -11,8 79,4 Summe der Mindestleasingzahlungen 126,3 -21,9 104,4 Für den 31.12.2023 in Mio. EUR Mindestleasing- zahlungen Enthaltener Zinsertrag Netto- investitionen bis zu 1 Jahr 6,7 -2,2 4,5 1 bis 5 Jahre 26,7 -7,9 18,8 mehr als 5 Jahre 93,5 -12,9 80,6 Summe der Mindestleasingzahlungen 126,9 -23,0 103,9 Im Geschäftsjahr 2024 und 2023 betreffen die Finanzierungsleasingforderungen aus dem Sub-Lease-Vertrag mit anderen Gesellschaften des ÖBB Konzerns ausschließlich die angemietete Immobilie in der Lassallestraße.